联邦新预算案补贴买房对楼市而言利弊几何？

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似曾相识，联邦政府在刚刚公布的预算案中大派其糖，尤其是补贴首次买房这一项令人惊叹。相信经过大量相关新闻的轰炸后，大家对此中细节早已耳熟能详了。

那么这个政策算利好吗，当然是利好，是大级别的利好，众所周知，直至预算案公布前夜，联邦政府对于楼市的态度仍然让人担忧，B20政策或是大银行按揭政策并无任何宽松化迹象，大家仍在担心新的调控金牌是否会落地。

忽如一夜春风来，城头变幻大王旗，一夜间楼市变成了多头的欢乐海。政策之所以180度大转弯，背后的缘由相信大家都心知肚明：大选临近，再不做出点惊人之举恐怕以后的路就更难走了。

我们觉得，这个利好对于当前低迷的楼市而言有较强刺激效果，有评论认为政策细节需要斟酌，首先这个政策惠及的必须是第一次买房者，其次新房政府补贴10%，二手房5%，这个是无息贷款，不是白给你的，需要偿还。还有无息贷款偿还期限、房子价格是否有上线，fist time home buyer的具体定义等等细则还要等日后出台。总之，符合政策的受惠者可能并不多。

但不要忽视政策本身的指向意义。假设联邦政府鼓励做多，那还有比这更激动人心的事情吗？加拿大经济情况相当不容乐观，需要一定的强刺激手段了，饮鸩止渴也好，顾不得那么多了。

我们相信，楼市马上会对政策做出积极反应，尤其是准首次购房者可能购买的低价Condo，比如政策中提及的40万元这个标准，这些房源可能会迎来一个主动性买盘攻击的过程。

当然从大落到大起，楼市被这样反复折腾究竟是不是好事，需要长期综合其他方面因素来观察。政策过于宽松的话，那么地产金融风险就有失控的可能性了。有人拿美国地产业风险的集聚和爆发作为例证，我们认为这确实是需要深思的。

还有更重要的一点，自由党治理经济方面缺乏思维和模式，而且现在财政赤字已经积累到比较高的水平，相信未来大概率是以较快速度继续积累。财政有风险，政府没有钱，那怎么来派这些代价昂贵的“糖”呢？当然只有从一些其他的地方拿出来咯，比如加某种税，或者开发某些新税种。因此对于具体的个体而言，财务展望是正面还是负面，现在还不能一概而论。

另外，假如自由党没有机会实施这些政策，那么相信保守党会让它们终结的，直接降低税率，岂不是更符合可持续发展的长远利益？

不管怎样，利好终究是利好。大唐金融自去年以来，切合市场节奏变换，调整业务结构和侧重方向，希冀为广大投资者在楼市复苏背景下抢占时机、走出先手助一臂之力。沉舟侧畔千帆过，我们希望新的一年会有更大的财富等您去挖掘。