9 三月

多伦多房市微访（二）—Unionville社区

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说起渔人村，在华人圈里，可谓尽人皆知，它的名气之大，地位之高，在大多地区可是屈指可数，也是值得我们大书特书的。Unionville社区南起407高速，北至16街，西起Rodick Rd, 东至Kennedy Rd东侧河谷。面积较大，相当于Markville, Bullock, Raymerville和South Unionville社区面积的总和。

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渔人村始建于1794年，已有200多年的历史，起初由德国移民定居并且逐渐发展起来的。1841年，在红河沿岸一带开设了一间联盟磨坊（Union Mills），区内的经济重心随后亦在此发展起来。有说“Unionville”一名也是来自磨坊的名称，在1845年当这里的邮局开业，便开始使用这个名字。1871年时，铁路开通至渔人村，更加刺激了当地的经济。今日在Main Street上，依然可见老旧的火车站！附近有多座房屋，以及Veterans Memorial Building，其实也是于1870年代陆续落成，当中有不少还保存至今，政府亦于1998年，将这区正式列为古迹保护区。作为万锦市的中心地段，於人村环境成熟，景色秀丽。1960年以后，随着社区中开始有大批房屋的兴建，这个古老的社区开始有了新气象，吸引了不少多伦多居民纷纷北上，其中包括不少早期香港移民。因此，该社区居民的特点多为收入成熟稳定，家庭平均年收入在10万以上。

谈起渔人村，最著名的应该就是Main Street了，街道并不长，但却洋溢着浪漫的欧陆风情，小街上有高耸的古朴教堂、漂亮的花园洋房、有精致的古董小店、还有欧式咖啡店、面包坊、点心铺、家居店、服饰店……每个店铺虽很小巧，但却精致，有的似乎是民居改造，楼上楼下几个房间，很休闲，很有趣。店铺的橱窗装点也颇费心思，令人尚未进店欣赏货品，就感受到了它的品味。

这里的餐厅也是各具特色：Blacksmith Bistro、Asuka Sushi、Unionville Arms Pub & Grill、Old Country Inn、La Grotta Italian Ristorante… 欧洲各式西餐或是日本菜，独具风味、倍感温馨与浪漫。

此外，Unionville Main Street是名副其实的艺术胜地，因为加拿大历史上最著名的，人称“七人组”（Group of Seven）的几位画家，正是定居在这条街上。在渔人村，两条小溪（Berczy Creek）和（Bruce Creek）交汇至区内的一片水域（Toogood Pond），不但形成四周大面积绿地，也成为天然的公园，是人们休闲的好去处。紧邻水塘的绘画博物馆，渔人村老街（Main St.），社区中心以及周边的豪宅，使这里成为渔人村的文化中心。

社区内的公立小学有（William Berczy P.S.），（Parkview P.S. ）和（Unionville P.S.），这些学校全部可以从学前班直读到八年级，其中（William Berczy P.S.）附设天才班（Gifted Class）。公立中学是成立于1985年的著名的渔人村高中（Unionville High School），坐落在 Warden Ave和Highway 7的西北角，它在安省的排名始终名列前茅，说到这间中学，不能不提及其特色教学(Arks York Program)，约克区内有音乐，美术，戏剧或舞蹈特长的学生，经过考试可入读其特色课程。

万锦市是华人所占比例最高的城市，由于其独有的人文及自然环境，愈来愈吸引着华人入住渔人村(Unionville)社区。二次换房和新移民在此区置业的人数越来越多。在万锦市中心区域已建及新建了大量的Condo，其中最著名的是目前正在新建的Upper Markham项目，买家也大多为华人。该社区华人居民已超过50%以上，其次有一些英裔、韩国、东印度和意大利移民。该社区居民受教育程度较高，是传统的中产阶级社区。该社区的房屋以独立屋和Condo为主，有少量Link屋，半独立屋及镇屋。

笔者对该社区最近3年，也就是2016年，2017年，2018年所售出的房屋进行了一个统计和资料分析，统计结果如下:

2016年该社区共售出独立屋339套，Condo售出494套；2017年该社区共售出独立屋196套，Condo售出390套；2018年该社区共售出独立屋119套，Condo售出358套。由此可以看出自从2017年出台外国买家税及调控以来，销售量出现明显下滑。

下面再从独立屋和Condo两个房型的价格的变化统计来看这几年该小区的价格走势。

2016年

1. 独立屋成交339套平均成交价格：$1,721,364 平均销售天数：14天

2. Condo 成交494套平均成交价格：$384,617 平均销售天数：28天

2017年

1. 独立屋成交196套平均成交价格：$1,918180 平均销售天数：15天

2. Condo 成交390套平均成交价格：$482,334 平均销售天数：18天

2018年

1. 独立屋成交119套平均成交价格：$1,586,419 平均销售天数：35天

2. Condo 成交358套平均成交价格：$496,831 平均销售天数：26天

根据这三年的统计分析可以看出自从2017年房市调整以来，独立屋无论是销量还是价格都有显著下降，2018年独立屋的平均售价比2017年下降了17%；Condo销量也有下降，但是幅度比独立屋小，而价格不降反升，2018年平均售价比2017年上涨3%。由此可见，在调控之后，尤其是在严厉的贷款政策面前，房屋的刚性需求依旧存在，人们开始寻求贷款金额较小的condo和小户型，大户型高价位的独立屋目前受到了暂时的冷落。

综上所述，笔者从几个方面分析了Unionville社区，该社区目前上市的房子共有148套，从30多万的condo到590多万的豪宅，为大家提供了较多的选择机会，人们可以根据各自的经济状况来选择合适的房屋，享受着加拿大美好的田园生活。

目前该社区有一套好房子值得推荐，4卧室，3个卫生间，二层独立屋，地块很大，Lot: 74X125, 双车库，4车位，房屋宽敞明亮，保养极佳，多项升级更新，周边环境优美，生活交通便利。